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淺析小區停車位的權屬問題

論文摘要隨著我國經濟的不斷發展,城鄉居民的私家車保有量的持續增加,隨之而來也出現了“停車難”的問題,小區內停車位的權屬糾紛日益增多,雖然《物權法》及最高人民法院關于建筑物區分所有權司法解釋對此作出了專門規定,但仍帶來不少的爭議。本文對我國現有的關于停車位權屬的法律進行分析,結合實際情況與國外處理該問題的先進經驗,提出相關建議,以期達到各方相關主體更好的維護自身合法權益的目的。

論文關鍵詞小區停車位物權法權屬

一、引言

小區停車位的權屬糾紛歷來是業主與開發商的爭議焦點之一。雙方往往各執一詞,爭執不下,導致雙方的矛盾愈演愈烈。近年來更是案件頻發,被稱為“上海物權法第一案”的就是某小區業主與其開發商就雙方關于停車位權屬的糾紛。因此,本文將就該問題結合我國當前立法以及外國先進經驗進行分析,提出相關建議。

二、小區停車位權屬問題概述

(一)小區停車位概念

所謂停車位是指各種停車場所中僅供且可供一輛汽車停放的單元。本文主要討論的是在業主居住的小區內,開發商為小區業主提供的建筑區劃內的小區停車位,而非《物權法》第七十四條第三款提及的占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,因為該類停車位的權屬毫無爭議,其屬于業主共有。

(二)相關權屬問題

小區停車位權屬,顧名思義,就是小區停車位的所有權歸屬,隨著人們生活水平的提高,私家車越來越多,小區內的停車位也越來越緊俏,價格居高不下。但我國的《物權法》又沒有對小區停車位的權屬作出一個明確的規定,而學理界對該問題也是眾說紛紜,業主所有說、開發商所有說不一而足。目前司法實踐中就小區停車位的權屬沒有一個明確的操作方法,而停車位是整個小區的有機組成部分,

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